一些老小區(qū)居民經(jīng)常會反映小區(qū)的排水問題突出，由于開發(fā)商重樓盤輕地下管道，物業(yè)又無力維護(hù)，許多新建住宅小區(qū)的排水隱患也很大，有的入住兩三年就暴露出很多問題。
今后，小區(qū)排水的“胎里毛病”有望從源頭上得到解決。6月1日起，新建住宅小區(qū)的排水工程將由開發(fā)企業(yè)委托市排水管理部門實(shí)行“統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理”。
其中，后續(xù)的統(tǒng)一養(yǎng)護(hù)管理為全國首創(chuàng)。
下水道成為小區(qū)建設(shè)盲區(qū)
小區(qū)排水管道就是大家俗稱的下水道，包括雨水管道和污水管道。碰上小區(qū)雨天淹水，或是家里下水道堵塞污水滿溢，那絕對是件糟心的事。
上世紀(jì)八十年代的住宅小區(qū)基本由國有企業(yè)建設(shè)，下水道養(yǎng)護(hù)由街道或房管部門專設(shè)養(yǎng)護(hù)段等管理，堵塞問題可找專人解決；上世紀(jì)九十年代后，小區(qū)排水管道主要由開發(fā)商建設(shè)、物業(yè)公司負(fù)責(zé)后續(xù)管養(yǎng)。
目前現(xiàn)狀是，我市小區(qū)下水管道壽命一般只有30年。數(shù)據(jù)顯示，常州1980、1990年代建造的房屋下水道需要改造的占80%，2000年后建設(shè)的管道需要改造的占50%。
市排水管理處設(shè)施管理科科長陳秀娟告訴記者，有些開發(fā)商注重樓盤外在品質(zhì)打造，排水管道這種隱蔽工程就做得有些“馬虎”。“開發(fā)商和招標(biāo)的施工單位在排水規(guī)劃設(shè)計上標(biāo)準(zhǔn)低，在管道選材上以次充好，施工過程也不規(guī)范，留下很多后患。”
陳秀娟說，小區(qū)交付后，開發(fā)商是把排水管道交給物業(yè)公司維護(hù)的。“不過，物業(yè)資金不充裕，專業(yè)人員和技術(shù)力量也不夠，一旦發(fā)生下水道堵塞等問題，很難解決。”
新建小區(qū)下水道有望延壽
下月起，市區(qū)（不含武進(jìn)區(qū)）所有新建住宅小區(qū)的排水工程都將由開發(fā)企業(yè)委托市排水管理部門進(jìn)行室外排水工程的設(shè)計、建設(shè)和養(yǎng)護(hù)管理。
市排水管理處副處長張澤新表示，統(tǒng)一設(shè)計和建設(shè)將保證管道材料的質(zhì)量，提高工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，“與我們合作的設(shè)計、施工、監(jiān)理單位和人員都符合相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和資格要求，小區(qū)雨水系統(tǒng)設(shè)計重現(xiàn)期將不少于3年，執(zhí)行‘高水高排、低水低排’和就近排放原則，雨污水壓力管采用PE實(shí)壁管或球墨鑄鐵管，今后有望實(shí)現(xiàn)新建小區(qū)排水管道與住宅小區(qū)房屋主體壽命大致相同。”
統(tǒng)一養(yǎng)護(hù)為全國首創(chuàng)，張澤新說，“我們會建立起長效巡查機(jī)制，每年對小區(qū)排水管網(wǎng)運(yùn)行進(jìn)行檢查。發(fā)生管道堵塞、污水滿溢等，也會迅速派專業(yè)人員解決問題。”
而一些開發(fā)企業(yè)已簽訂排水工程施工合同的小區(qū)，仍由開發(fā)企業(yè)組織施工，經(jīng)市排水管理部門驗(yàn)收合格后，接收并養(yǎng)護(hù)。
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